Theo quy định mới, một số trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ hồng mới. Tuy nhiên, thủ tục hành chính có thể phức tạp, mất nhiều thời gian nếu người dân không nắm rõ quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị. Để giúp khách hàng thực hiện việc đổi Sổ hồng nhanh chóng, chính xác và đúng pháp luật, Luật Dương Gia cung cấp dịch vụ đổi Sổ hồng nhanh trọn gói giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đảm bảo nhận Sổ mới trong thời gian sớm nhất.
CÔNG TY LUẬT TNHHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
Từ ngày 01/8/2024, theo Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ, Sổ hồng sẽ có tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người dân. Các tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng theo quy định pháp luật. Ngoài ra, các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước đây theo quy định của các luật liên quan vẫn có giá trị pháp lý tương đương với Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024.
1. Đổi sổ hồng trong những trường hợp nào?
Trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ, sổ hồng mới theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 09 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ, sổ hồng mới gồm:
“(1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước 01/8/2024 sang mẫu mới.
(2) Sổ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
(3) Giấy chứng nhận là cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng người sử dụng đất có nhu cầu cấp riêng Sổ cho từng thửa. Trường hợp nhiều thửa đất được cấp chung 01 GCN mà có 01 hoặc 01 số thửa thuộc một trong những trường hợp bị thu hồi GCN thì thực hiện thu hồi Sổ cũ và cấp đổi Sổ theo mẫu mới đối với các thửa này.
(4) Mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp tại thời điểm cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất theo Luật mới tại các Điều 9 Luật Đất đai; Điều 4, 5, 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP…
(5) Vị trí thửa đất trên Sổ không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp.
(6) Đất là tài sản chung của vợ chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Sổ mới ghi tên cả 02 vợ chồng.
(7) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên chung quyền sử dụng đất.
(8) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
(9) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.”
2. Quy định về việc đổi Sổ hồng mẫu mới
2.1. Tính bắt buộc và tự nguyện khi đổi sang Sổ hồng mẫu mới
Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc chuyển đổi sang mẫu Sổ mới chỉ bắt buộc trong 09 trường hợp cụ thể đã được nêu. Trong các trường hợp còn lại, người sử dụng đất có quyền giữ nguyên Sổ cũ mà không phải đổi sang mẫu mới. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời giảm bớt phiền hà cho người dân.
Cụ thể, nếu người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà Sổ đỏ vẫn còn nguyên vẹn, không bị rách hay hư hỏng, thì không cần phải đổi sang Sổ mới. Cán bộ không có quyền yêu cầu đổi trừ khi người dân tự nguyện.
2.2. Ý nghĩa của quy định này
- Tạo sự đồng bộ trong quản lý đất đai: Mẫu Sổ đỏ, sổ hồng mới có thể có sự thay đổi về thông tin và hình thức, giúp các cơ quan nhà nước dễ dàng quản lý và tra cứu thông tin đất đai một cách chính xác hơn.
- Bảo vệ quyền lợi của người dân: Một số trường hợp liên quan đến quyền sở hữu chung, giúp bảo vệ quyền lợi của cả vợ chồng hoặc các thành viên trong hộ gia đình khi sử dụng đất.
- Chỉnh lý thông tin theo quy định mới: Các trường hợp cần cập nhật lại thông tin đất đai theo quy định mới, nhằm tránh sai sót trong công tác quản lý.
2.3. Trường hợp cụ thể cần lưu ý
- Trường hợp đo đạc lại bản đồ địa chính: Nếu diện tích hoặc kích thước thửa đất thay đổi, nhưng ranh giới không thay đổi, người dân bắt buộc phải đổi sang Sổ mới để đảm bảo thông tin chính xác.
- Sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất: Nếu có một số thửa đất bị thu hồi Sổ cũ, các thửa đất còn lại phải được cấp Sổ mới để tránh nhầm lẫn.
- Thay đổi mục đích sử dụng đất: Nếu mục đích sử dụng đất trên Sổ đỏ cũ không còn phù hợp với phân loại đất theo Luật mới, việc đổi Sổ giúp phản ánh đúng quyền sử dụng đất của người dân.
3. Vì sao phải đổi sổ hồng
- Sổ hồng cũ, mờ, không nhìn rõ chữ, con dấu. Cần làm lại sổ.
- Sổ hồng bị rách, có thể không công chứng khi xuất trình bản chính
- Sổ hồng chưa cập nhật địa chỉ mới của lô đất, chưa cập nhật hiện trạng tài sản trên đất. Hoặc hiện trạng trên đất khác so với trên sổ hồng.
- Tại một số tỉnh thành hiện nay. Nếu hiện trạng không đúng với trên sổ hồng sẽ bị ngưng đăng bộ, ngưng giao dịch mua bán. Hậu quả khôn lường khi chủ nhà đã nhận hết tiền rồi.
- Sổ hồng cập nhật các thông tin như số tờ số thửa, chuyển đổi mục đích BĐS trên sổ…
- Sổ quá cũ và cần làm mới lại tránh rủi ro khi sang nhượng mua bán hoặc thế chấp ngân hàng.
4. Dịch vụ cấp đổi Sổ hồng mới trọn gói tại Đà Nẵng
Việc cấp đổi Sổ hồng theo quy định mới có thể trở thành một thử thách với không ít người do thủ tục phức tạp và thời gian xử lý lâu dài. Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức, dịch vụ cấp đổi Sổ hồng mới trọn gói tại Đà Nẵng cung cấp giải pháp toàn diện, đảm bảo quá trình thực hiện nhanh chóng, hiệu quả và hoàn toàn tuân thủ các quy định pháp luật.
4.1. Giới thiệu về dịch vụ
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, Luật Dương Gia tự hào là công ty luật uy tín, chuyên cung cấp dịch vụ đổi sổ hồng tại Đà Nẵng. Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng xử lý mọi thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản một cách nhanh chóng, chính xác và đúng quy định của pháp luật.
Đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn, từ việc tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đất, hỗ trợ soạn thảo hồ sơ, thực hiện thủ tục và nhận kết quả. Luật Dương Gia cam kết bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn, giúp bạn hoàn tất các thủ tục nhà đất một cách nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật.
4.2. Dịch vụ đổi sổ hồng nhanh trọn gói tại Luật Dương Gia
Khi sử dụng dịch vụ cấp đổi sổ hồng nhanh trọn gói, khách hàng sẽ được hỗ trợ đầy đủ các công đoạn sau:
– Tư vấn miễn phí về điều kiện, hồ sơ và thủ tục cấp đổi Sổ hồng theo quy định mới, giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
– Hỗ trợ chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ theo đúng quy định pháp luật, tránh tình trạng hồ sơ sai sót, bị trả lại gây mất thời gian.
– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng, giúp khách hàng không phải tự đi lại nhiều lần hay lo lắng về các thủ tục hành chính phức tạp.
– Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ, cập nhật tình trạng hồ sơ liên tục để đảm bảo tiến độ hoàn thành đúng thời gian cam kết.
– Nhận Sổ hồng mới và giao tận nơi cho khách hàng, giúp khách hàng hoàn tất thủ tục một cách thuận tiện nhất mà không cần mất nhiều thời gian chờ đợi.
Với quy trình hỗ trợ trọn gói này, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng dịch vụ, tránh được những phiền toái và đảm bảo Sổ hồng mới được cấp đúng hạn.
5. Tại sao Quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia?
Tư vấn pháp lý về các thủ tục liên quan đến nhà đất, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng, tách thửa, hợp thửa, công chứng, v.v.
Khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin, Luật Dương Gia sẽ thay mặt bạn, ủy quyền thực hiện toàn bộ thủ tục pháp lý nhanh chóng, chính xác.
Đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm, đảm bảo xử lý hồ sơ nhanh gọn, đúng quy định và bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.
Tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí, giúp khách hàng hoàn tất thủ tục một cách thuận lợi, hạn chế rủi ro pháp lý.
6. Thủ tục cấp đổi sổ hồng cũ sang sổ mới
Để cấp đổi Sổ hồng sang mẫu mới, người dân cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn xin cấp đổi Sổ hồng
- Sổ hồng cũ (bản gốc)
- Giấy ủy quyền (nếu có)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Bản vẽ hiện trạng căn nhà
- Giấy phép xây dựng
- Hồ sơ hoàn công
- Quyết định cấp/đổi số nhà
- CCCD của người xin cấp đổi
Trường hợp đặc biệt:
- Nếu Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, cần nộp Đơn đăng ký biến động (Mẫu 11/ĐK) với thông tin đầy đủ các thành viên.
- Nếu thửa đất thay đổi kích thước, cần bổ sung trích đo bản đồ địa chính.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giúp tiết kiệm thời gian và tránh bị trả lại do thiếu giấy tờ.
7. Trình tự, thủ tục cấp đổi sổ hồng
Quy trình thực hiện gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người dân nộp hồ sơ tại một trong 03 cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ:
– Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh/huyện/xã (nếu địa phương tổ chức bộ phận này).
– Văn phòng đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý: Nếu nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển sang Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Bước 2: Cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ
– Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
– Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ cập nhật thông tin và thực hiện cấp đổi Sổ mới.
– Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, người dân sẽ được yêu cầu bổ sung.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi hoàn tất thủ tục cấp đổi, cơ quan chức năng sẽ trả kết quả cho người dân theo đúng thời gian quy định.
Trên đây là thông tin của Luật Dương Gia về “Dịch vụ đổi sổ hồng tại Đà Nẵng” . Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần sử dụng dịch vụ của chúng tôi, hãy liên hệ ngay với Luật Dương Gia để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời:
CÔNG TY LUẬT TNHHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
