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近年、ダナンはベトナム有数の観光地として注目されているだけでなく、日本人が長期的に居住・勤務・投資するのに理想的な都市としての地位も確立しつつあります。近代的なインフラ、安全な生活環境、そして魅力的な投資誘致政策により、多くの日本人個人および企業が不動産分野でのビジネスチャンスを求めてダナンに進出しています。 しかしながら、この市場に合法的かつ安全・効果的に参入するためには、ベトナムの法律や関連規定を十分に理解しておくことが絶対条件です。そこで、本記事を通じて、Duong Gia法律事務所は、日本人の皆様がベトナムにおいて最大限に権利を保護できるよう、土地・不動産分野における包括的な法律相談サービスを提供いたします。 1. なぜ外国人は土地に関する法律相談を受けるべきか？ ベトナムの歴史を通じて、土地は常に人々の生活と発展の基盤となってきました。土地は家庭を築き、生活を営み、経済を発展させる場所として、ベトナム国民にとって欠かせない存在です。しかし現在、土地の管理および利用における複雑さから、様々な問題が潜在しており、適切かつ迅速な対応が求められています。 土地管理に対する需要が高まる中、ベトナムの土地法は継続的に改正・補足されており、数多くの法律や法的文書が制定されています。このような状況では、ベトナム国民だけでなく、ベトナムで事業を行う外国人投資家も、関連する規定を十分に理解し把握するための専門知識と法的理解が必要不可欠です。 したがって、リスクや困難を回避するためには、土地に関する法律相談サービスを活用することが、効果的かつ最適な解決策となります。信頼できる法律事務所と専門の弁護士チームは、土地に関する問題を迅速かつ正確に解決し、法律を遵守しながら、合法的な権利を保護し、賢明な投資判断を下すための支援を提供します。 サービスのご利用をご希望の場合は、以下の連絡先までご連絡ください： 住所：141 Diep Minh Chau通り、Hoa Xuan区、Cam Le郡、ダナン市 弁護士サービス申込専用電話番号：093.154.8999（Zalo連絡可） サービス申込受付用メール：danang@luatduonggia.vn 2. で不動産取引を行う際に日本人が直面しやすい法的な困難 法令遵守や投資の透明性において高く評価されている日本人ですが、ベトナムの不動産市場に参加する際には、以下のような課題に直面することがよくあります： 言語の壁および法制度の違い：日本人は慎重であることで知られていますが、ベトナム語の法的文書を正確に理解することは大きな課題です。ベトナムと日本の法的思考の違いにより、契約内容や条項の誤解を招く可能性があります。 頻繁に変更される法的規定：ベトナムの土地法および不動産関連の法律は定期的に改正されます。最新の法規を追えていないと、日本人投資家は取引上のミスを犯しやすくなります。 煩雑な行政手続き：所有権登録、名義変更、建築許可申請、契約登録などのプロセスは、ベトナムでは時に複雑であり、日本の行政管理制度とは大きく異なります。 財産に関する紛争リスク：日本人が信頼を悪用され、不明確な契約を結ばされたり、財産を不当に占有されたり、国内の個人や企業との売買契約で紛争が発生するケースも少なくありません。 情報入手手段の制限：ベトナムには日本語による正式な法的情報源が少なく、日本人にとって法規、土地利用計画、許認可手続きなどの情報にアクセスするのが困難です。 3. 日本人がベトナムで不動産を購入する際の法律規定 現行の法律規定によれば、日本人は宅地、農業用地、生産用地、または住宅目的以外の不動産を所有することはできません。具体的には、《2014年住宅法》第159条および《政令99/2015/NĐ-CP》により、日本人を含む外国人はベトナムで商業用住宅の所有は認められているものの、土地そのものの所有は認められていません。 また、《2023年住宅法》第20条第2項には以下のように規定されています： “…c) 外国人個人は、住宅の売買、リース購入、贈与、相続などの契約に基づいて住宅を所有することができるが、その所有期間は証明書が発行された日から最長50年とし、必要に応じて一度に限り最大50年間の延長が可能である。住宅の所有期間は証明書に明記されなければならない。” この規定により、日本人は不動産を所有することが可能ですが、所有できるのは一つのマンションにおける全戸数のうち最大10%まで、または一つの住宅プロジェクトにおける住宅数の10%までに制限されています。さらに、日本人は、許可された目的に従って合法的に使用するために、最長50年間（土地賃貸契約の延長は可能）土地を借りることができます。 4. Duong Gia法律事務所は日本人向けの不動産関連法務サービスを提供しています このような状況を踏まえ、Duong Gia法律事務所は日本人のお客様専用の不動産法務コンサルティングサービスを展開しています。サービス内容は以下の通りです： 不動産に関する法律相談：不動産の賃貸、賃借、所有、譲渡、贈与、相続に関する法的アドバイスを提供し、それぞれの取引における権利と義務を明確にします。 契約書の作成および確認：売買契約、賃貸契約、譲渡契約を明確かつ厳密に作成・確認し、法令に準拠しつつ、日本人のお客様の権益を最大限に保護します。 不動産紛争の代理対応：紛争が発生した際には、お客様のご要望に応じて、和解、交渉、または訴訟に代理人として参加します。 行政機関との対応：資源環境局、税務局、不動産登記所、裁判所など、関係行政機関における各種手続きをサポートします。 不動産の評価：不動産（住宅・土地）の価値を評価するサービスを提供し、投資判断を的確に行えるようサポートします。 不動産に関する税務・財務コンサルティング：登録税、譲渡所得税、手数料などの法令に沿った納税義務についてアドバイスし、法令遵守と財務リスク回避を支援します。 5, なぜDuong Gia法律事務所を選ぶべきか  弁護士チーム：Duong Giaには、土地法や関連法令に精通した高度な専門知識を持つ弁護士・法務専門家が在籍しています。常に最新の法改正を把握し、正確かつ効果的な法的サポートを提供します。  信頼と献身：Duong Giaは、ベトナムにおける有数の信頼される法律事務所の一つであり、これまで数多くの個人・法人に対して法律サービスを提供してきた実績があります。常にプロフェッショナルで誠実かつ効果的なサービスをお約束します。  適正かつ明確な料金体系：Duong Giaでは、サービスご提供前に明確な料金説明を行い、お客様にご納得いただいたうえで進行いたします。さらに、困難な状況にあるお客様には無料法律相談のサポートも行っております。  時間と労力の節約：当事務所の弁護士・法務専門家が、関係するすべての行政手続きを正確かつ迅速に対応することで、お客様の時間と労力を節約できます。また、民事紛争においても、交渉・和解により最善の解決策を講じます。交渉で解決できない場合には、訴訟代理人として裁判に参加し、お客様の法的権利を最大限に保護します。  情報の機密保持：Duong Giaは、お客様の情報保護に関する法令を厳格に遵守し、すべての情報を安全かつ厳重に管理・保護いたします。 […]