Tách thửa đất hiểu thông dụng là tách sổ đỏ, theo đó, Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành tách nhỏ các thửa đất có diện tích lớn, đủ điều kiện tách thửa để chia thành các sổ đỏ khác nhau. Điều này giúp ích rất nhiều cho việc chuyển nhượng đất, cha mẹ tặng cho con cái đất. Tuy nhiên, không phải bất kỳ thừa đất nào cũng đều có đầy đủ điều kiện để tách thửa, việc tách thửa phụ thuộc vào rất nhiều các điều kiện. Hãy cùng Luật Dương Gia chúng tôi tìm hiểu chi tiết hơn về các điều kiện tách thửa đất nói chung và tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.
1. Nguyên tắc tách thửa đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định về điều kiện tách thửa đất như sau:
Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
2. Điều kiện tách thửa đất tại Quảng Nam
2.1. Đối với đất ở
- Căn cứ theo quy định tại Điều 14 Quyết định 15/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam thì việc tách thửa đất ở phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất ở được hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền từ 04m trở lên;
- Trường hợp thửa đất có chiều rộng mặt tiền trên 04m thì chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) phải đảm bảo từ 05 m trở lên (sau khi trừ lộ giới hoặc các công trình có hành lang bảo vệ) phải đảm bảo điều kiện cụ thể như sau:
- Đối với đất thuộc khu vực I: Diện tích tối thiểu là 40 m2.
- Đối với đất thuộc khu vực II: Diện tích tối thiểu là 50 m2.
- Đối với đất thuộc khu vực III: Diện tích tối thiểu là 60 m2.
2.2. Đối với đất nông nghiệp
- Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Quyết định 15/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam thì việc Tách thửa đối với đất nông nghiệp không phải là đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở nhưng không chuyển mục đích sang đất ở phải đảm bảo các điều kiện:
- Đối với đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa:
- Nếu nằm trong ranh giới tại các phường thuộc thị xã, thành phố và nội thị trấn thuộc huyện thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 200 m2;
- Nếu nằm trong ranh giới tại các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố còn lại, ngoại thị trấn thuộc huyện, thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 300 m2;
- Đối với đất nông nghiệp là đất trồng lúa thì không được tách thửa, trừ các trường hợp sau đây:
- Tách thửa để phân chia thừa kế quyền sử dụng đất;
- Tách thửa để tặng, cho giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Trong trường hợp này thì diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2;
- Đối với đất nông nghiệp là đất rừng trồng sản xuất:
- Nếu nằm trong ranh giới các phường thuộc thị xã, thành phố, nội thị trấn thuộc các huyện thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 2.000 m2 trở lên;
-
Nếu nằm trong ranh giới các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố và ngoại thị trấn thuộc huyện thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 5.000 m2.
3. Trình tự, thủ tục tách thửa đất trên địa bàn Quảng Nam
3.1. Hồ sơ tách thửa đất
– Đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu số 01/ĐK)
– Bản vẽ tách thửa đất (Mẫu số 02/ĐK) – do văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
– Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao GCN đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa (nếu có);
(Điều 7 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024)
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ:
Hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ theo quy định pháp luật là nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
3.2. Trình tự, thủ tục
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu theo quy định tại Điều 220 Luật đất đai 2024 để xác định điều kiện tách thửa đất, kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:
– Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa: trong thời hạn 03 ngày làm việc phải trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do;
– Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất nhưng GCN đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích, kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, VPĐK, Chi nhánh VPĐK đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai;
– Trường hợp hồ sơ không thuộc 02 trường hợp nêu trên thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, VPĐK, Chi nhánh VPĐK xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào đơn đề nghị tách thửa đất đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp GCN đối với các thửa đất sau tách thửa trừ trường hợp Bản vẽ tác thửa do VPĐK, Chi nhánh VPĐK đất đai thực hiện;
– Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp GCN cho thửa đất sau tách thửa;
– Trường hợp tách thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì VPĐK, Chi nhánh VPĐK thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp GCN cho các thửa đất sau khi tách tửa; trao GCN cho người được cấp;
– Trường hợp tách thửa mà làm thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37, 43 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Dương Gia về thủ tục tách thửa đất nói chung và trên địa bàn Quảng Nam nói riêng. Rất hân hạnh được gửi đến Quý khách hàng tham khảo nội dung.
Luật Dương Gia tự hào là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất và hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Lấy mục tiêu hoạt động “Thống lĩnh – Tiên phong”, chúng tôi luôn mong muốn và cam kết nỗ lực để đem lại cho Khách hàng những dịch vụ tốt nhất, chi phí hợp lý nhất.
Mọi phản hồi, trao đổi kính mong Quý khách hàng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT TNHHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
