Từ lâu, cha ông ta đã có câu “Hôn nhân, điền thổ, vạn cổ chi thù”, ý nói là trong xã hội có hai chuyện thường xảy ra khúc mắc, mâu thuẫn dẫn đến dễ thù oán nhất đó là tranh chấp về tình ái và ruộng đất. Vì vậy, có thể nói tranh chấp đất đai là hiện tượng xã hội phổ biến và tồn tại từ lâu, nó có thể xảy ra ở bất cứ đâu, trong bất kỳ hình hình thái kinh tế – xã hội nào.
Tranh chấp đất đai là mẫu thuẫn, xung đột phát sinh giữa các chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai về lợi ích kinh tế, quyền và nghĩa vụ của mỗi chủ thể mà họ không thể tự mình giải quyết các tranh chấp đó mà phải thông qua cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Tính phức tạp của tranh chấp đất đai không chỉ dừng lại ở khía cạnh mâu thuẫn về lợi ích kinh tế mà còn có thể dẫn đến các vụ án hình sự, thậm chí mang màu sắc chính trị, gây ảnh hưởng đến an ninh, trật tự xã hội. Khi xảy ra tranh chấp đất đại tại quận Ngũ Hành Sơn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
1. Tranh chấp đất đai là gì?
Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”
Theo quy định trên thì tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng tuy nhiên có thể thấy các dạng tranh chấp đất đai phổ biến như:
Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến tại Việt Nam
– Tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính;
– Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất;
– Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn;
– Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất;
– Tranh chấp giữa những người sử dụng đất với nhau về ranh giới giữa các vùng đất được phép sử dụng và quản lý;
– Tranh chấp giữa các nông trường, lâm trường và các tổ chức sử dụng đất khác với nhân dân địa phương;
– Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;
– Tranh chấp do người khác gây thiệt hại hoặc hạn chế quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất;
– Tranh chấp về giải toả mặt bằng phục vụ các công trình công cộng, lợi ích quốc gia và mức đền bù khi thực hiện giải tỏa…
2. Những khó khăn, vướng mắc trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại quận Ngũ Hành Sơn
+ Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai thường sẽ kéo dài, thủ tục bắt buộc phải qua hòa giải tại cơ sở, sau đó mới tiến hành nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
+ Quá trình giải quyết sẽ phát sinh nhiều thủ tục như xem xét tại chỗ, thẩm định, định giá tài sản tranh chấp.
+ Trường hợp vụ việc phức tạp sẽ phát sinh người có quyền, nghĩa vụ liên quan hoặc phải lấy ý kiến từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Văn phòng đăng ký đất đai, ủy ban nhân dân…
+ Các bên đương sự buộc phải tự mình cung cấp tài liệu, chứng cứ, đưa ra căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
+ Vụ việc có thể bị gia hạn, tạm đình chỉ hoặc tiếp tục giải quyết theo thủ tục phúc thẩm, tái thẩm, giám đốc thẩm.
+ Quá trình thi hành án dân sự cũng sẽ phức tạp, kéo dài, tốn kém nhiều thời gian nếu không có phương án làm việc cụ thể, phù hợp.
3. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
– Theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai năm 2013 thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Toà án nhân dân.
Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay một trong số các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
– UBND có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai và đương sự lựa chọn nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền là nơi giải quyết tranh chấp theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật đất đai 2013.
4. Kinh nghiệm thuê luật sư đất đại tại Ngũ Hành Sơn
Theo luật luật sư 2006, sửa đổi bổ sung 2012: Luật sư là người đủ tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề theo quy định của luật này, thực hiện dịch vụ pháp lý theo yêu cầu cá nhân, cơ quan, tổ chức.
Vì vậy, khi quyết đinh thuê luật sư khách hàng cần lưu ý tìm hiểu một số điểm như sau:
– Khách hàng cần tìm hiểu lĩnh vực mình đang tranh chấp cũng như những kinh nghiệm thực hiện của người Luật sư phụ trách vụ việc của mình. Nếu luật sư có kinh nghiệm, chuyên môn cao, đã giải quyết những vụ việc tương tự của khách hàng thì việc giải quyết vụ việc sẽ nhanh chóng và đạt hiệu quả cao nhất. Luật sư càng nhiều kinh nghiệm thì sẽ đưa ra được cho khách hàng nhiều ý kiến tư vấn hiệu quả, đặc biệt là dự báo những tình huống pháp lý phát sinh mà khách hàng không thể lường trước được.
– Không nên tin vào những lời cam kết hay hứa có được kết quả: Trong bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp của Luật sư Việt Nam thì việc hứa hẹn, cam kết bảo đảm kết quả vụ việc về nội dung năm ngoài khả năng, điều kiện thực hiện của luật sư là một trong những nội dung mà luật sư không được làm trong quan hệ với khách hàng.
– Xác định và hiểu rõ vấn đề của mình có cần thuê luật sư hay không? vấn đề của mình là thuộc lĩnh vực nào trong tố tụng dân sự như tranh chấp về đất đai, hợp đồng vay tài sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng kinh tế…Sau đó tìm kiếm và liên hệ những luật sư có chuyên môn và mạnh về lĩnh vực mình đang tranh chấp.
5. Những lý do nên lựa chọn Luật sư Công ty Luật Dương Gia
Thứ nhất, với đội ngũ luật sư đông đảo, tận tâm với nghề, giỏi chuyên môn đã có nhiều năm kinh nghiệm làm việc tại các cơ quan tố tụng trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn về tranh chấp nói chung và đặc biệt là tranh chấp đất đai, khách hàng sẽ được tư vấn, hỗ trợ tối ưu. Đảm bảo quá trình giải quyết nhanh chóng, thuận lợi, đảm bảo tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Thứ hai, đội ngũ Luật sư của Công ty luật Dương Gia có nhiều người từng là Thẩm phán, Kiểm sát viên. Đã từng giải quyết rất nhiều vụ án tranh chấp đất đai, các vụ việc khó, phức tạp. Do đó, khách hàng có thể tin tưởng tuyệt đối khi ủy quyền hoặc yêu cầu Luật sư của công ty hỗ trợ giải quyết tranh chấp
Thứ ba, Công ty luật Dương Gia có nhiều hình thức hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng như: Tư vấn qua zalo, email, tổng đài, tư vấn trực tiếp tại văn phòng, tranh tụng…Vì vậy, khách hàng sẽ chủ động được thời gian khi có nhu cầu.
Ngoài ra, Công ty luật Dương Gia có chi nhánh ngay tại thành phố Đà Nẵng, cụ thể là tại 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ. Theo đó, Luật sư có thể hỗ trợ trực tiếp cho các khách hàng đang có tranh chấp đất đai tại các quận, huyện tại thành phố Đà Nẵng và các tỉnh lân cận. Việc tư vấn, hỗ trợ trực tiếp sẽ giúp quá trình giải quyết nhanh chóng, kịp thời, tiết kiệm tối đa chi phí tố tụng.
Thứ tư, chi phí dịch vụ thuê luật sư của Luật Dương Gia rất cạnh tranh, phù hợp với từng vụ việc tranh chấp đất đai, từng đối tượng khách hàng.
Việc sử dụng dịch vụ thuê luật sư giải quyết các vụ án tranh chấp về đất đai trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn tại Luật Dương Gia thì những quyền lợi của khách hàng được chúng tôi bảo vệ tối đa và những rủi ro pháp lý cũng được hạn chế tối thiểu.
Sử dụng những dịch vụ thuê luật sư khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại Luật Dương Gia. Quý khách sẽ có được những quyền lợi cụ thể như sau:
– Hỗ trợ, tư vấn pháp lý, giải thích các vấn đề có liên quan.
– Nếu sự việc chưa phát sinh khởi kiện có thể hỗ trợ các phương án thỏa thuận, đàm phán.
– Đưa ra quan điểm về các phương án giải quyết theo quy định, hướng dẫn thu thập hồ sơ, tài liệu, chứng cứ.
– Nhận ủy quyền, tham gia các phiên hòa giả, giao nộp tài liệu chứng cứ, xem xét tại chỗ, làm việc với Tòa án và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan. Tham gia suốt quá trình giải quyết tới khi kết thúc phiên tòa. Khách hàng có thể ủy quyền toàn bộ để tập trung làm việc, tập trung vào chuyên môn, không bị ảnh hưởng tới tình thần, cuộc sống, công việc của mình.
CÔNG TY LUẬT TNHHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
6. Chi phí, thù lao thuê luật sư khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai tại quận Ngũ Hành Sơn
Pháp luật dân sự là một hệ thống pháp luật điều chỉnh các vấn đề diễn ra hàng ngày trong cuộc sống của chúng ta. Mỗi một vụ án sẽ có những tình tiết, đặc điểm khác nhau, cách thu thập tài liệu chứng cứ khác nhau đặc biệt là những vụ án tranh chấp trong lĩnh vực đất đai thì càng phức tạp, chính vì lẽ đó mà chi phí cho từng vụ án cụ thể không thể giống nhau. Để rõ hơn về vấn đề này Quý khách hàng có thể tham khảo bảng giá dịch vụ đối với những vụ việc tranh chấp về đất đai:
| Công việc thực hiện | Vụ án dân sự |
| Tư vấn qua tổng đài, điện thoại, zalo, tư vấn trực tiếp tại văn phòng. Ở dịch vụ này chủ yếu tiếp nhận thông tin vụ án và tư vấn trực tiếp các vấn đề pháp lý mà khách hàng đã và đang vướng mắc. Đưa ra các căn cứ pháp lý, đưa ra những luận cứ để hướng dẫn khách bảo vệ quyền và lợi ích của mình | 300.000 đồng/vụ việc trong giờ hành chính từ thứ 2 đến sáng thứ 7 hàng tuần
500.000 đồng/h ngoài giờ hành chính |
| Soạn thảo đơn, văn bản | Soạn thảo công văn, đơn khởi kiện, bản tường trình, hay thư tư vấn hướng dẫn cách giải quyết, hoặc các văn bản khác trong quá trình tố tụng dân sự. Phí soạn đơn tối thiểu là: 500.000 đồng/văn bản
|
| Nghiên cứ hồ sơ, phân tích chứng cứ, tài liệu và soạn thư tư vấn, đưa ra cách giải quyết và phương án xử lý | Tối thiểu là: 2.000.000 VNĐ |
| Tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại phiên toà xét xử sơ thẩm, phúc thẩm | Bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng tại phiên toà: Tối thiểu 25.000.000 đồng tại cấp sơ thẩm;
15.000.000 đồng tại cấp phúc thẩm. |
Chi phí thuê luật sư nêu trên đã bao gồm các khoản như: Công tác phí của luật sư, phí dịch vụ pháp lý; Chưa bao gồm phí, lệ phí nhà nước, thuế giá trị gia tăng.
Trên đây là bài viết về “Thuê luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai tại quận Ngũ Hành Sơn” của Công ty luật Dương Gia, trường hợp cần tư vấn, thuê Luật sư… Quý khách hàng vui lòng liên hệ để được hỗ trợ.
