Tranh chấp đất đai được đánh giá là loại tranh chấp phức tạp, mâu thuẫn được xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Trên thực tế, tranh chấp về đất đai được thể hiện bởi các dạng tranh chấp sau: tranh chấp ai là người chủ của quyền sử dụng đất, tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế liên quan đến đất đai, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp lối đi chung.
Khi các bên xảy ra tranh chấp, luật sư có thể hỗ trợ, giúp đỡ khách hàng đánh giá toàn bộ hồ sơ, tư vấn cho khách hàng nắm rõ về quy định của pháp luật liên quan, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì sẽ tư vấn để khách hàng thu thập thêm chứng cứ. Bên cạnh đó luật sư còn có thể tham gia trực tiếp ở các buổi hòa giải, đối thoại trong suốt quá trình cơ quan chức năng thẩm tra, xác minh, lập hồ sơ để giải quyết tranh chấp, nhằm tạo điều kiện cho việc giải quyết tranh chấp được nhanh chóng, công bằng và đúng quy định hơn.
Để hiểu rõ hơn về dịch vụ thuê luật sư đất đai tại Quảng Ngãi, quý khách tham khảo bài viết dưới đây của Luật Dương Gia. Mọi thắc mắc liên quan về đất đai quý khách có thể liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
1. Những khó khăn, vướng mắc khi giải quyết tranh chấp đất đai tại Quảng Ngãi
+ Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai thường sẽ kéo dài, thủ tục bắt buộc phải qua hòa giải tại cơ sở, sau đó mới tiến hành nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
+ Quá trình giải quyết sẽ phát sinh nhiều thủ tục như xem xét tại chỗ, thẩm định, định giá tài sản tranh chấp.
+ Trường hợp vụ việc phức tạp sẽ phát sinh người có quyền, nghĩa vụ liên quan hoặc phải lấy ý kiến từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân…
+ Các bên đương sự buộc phải tự mình cung cấp tài liệu, chứng cứ, đưa ra căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
+ Vụ việc có thể bị gia hạn, tạm đình chỉ hoặc tiếp tục giải quyết theo thủ tục phúc thẩm, tái thẩm, giám đốc thẩm.
+ Quá trình thi hành án dân sự cũng sẽ phức tạp, kéo dài, tốn kém nhiều thời gian nếu không có phương án làm việc cụ thể, phù hợp.
+ Diện tích tại Quảng Ngãi rất rộng, nhiều địa phương có những khu vực chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã cấp nhưng có sự chồng lấn, chưa chính xác, thống nhất các thông tin…
+ Số lượng vụ việc tranh chấp đất tại Quảng Ngãi rất lớn. Do đó, quá trình giải quyết có thể sẽ mất nhiều thời gian. Nhiều vụ việc sau khi sơ thẩm đã xử có thể bị xử phúc thẩm lại, thậm chí giải quyết theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm.
2. Lợi ích khi lựa chọn Luật sư Công ty Luật Dương Gia
Thứ nhất, với đội ngũ luật sư đông đảo, tận tâm với nghề, giỏi chuyên môn đã có nhiều năm kinh nghiệm làm việc tại các cơ quan tố tụng trên địa bàn khu vực miền trung chi nhánh Đà Nẵng về tranh chấp nói chung và đặc biệt là tranh chấp đất đai, khách hàng sẽ được tư vấn, hỗ trợ tối ưu. Đảm bảo quá trình giải quyết nhanh chóng, thuận lợi, đảm bảo tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Thứ hai, đội ngũ Luật sư của Công ty luật Dương Gia có nhiều người từng là Thẩm phán, Kiểm sát viên. Đã từng giải quyết rất nhiều vụ án tranh chấp đất đai, các vụ việc khó, phức tạp. Do đó, khách hàng có thể tin tưởng tuyệt đối khi ủy quyền hoặc yêu cầu Luật sư của công ty hỗ trợ giải quyết tranh chấp
Thứ ba, Công ty luật Dương Gia có nhiều hình thức hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng như: Tư vấn qua zalo, email, tổng đài, tư vấn trực tiếp tại văn phòng, đại diện theo ủy quyền, tham gia tranh tụng…Vì vậy, khách hàng sẽ chủ động được thời gian khi có nhu cầu.
Ngoài ra, Công ty luật Dương Gia có chi nhánh trên cả 3 miền cả nước: Hà Nội, Hồ Chí Minh và ngay tại thành phố Đà Nẵng. Theo đó, Luật sư có thể hỗ trợ trực tiếp cho các khách hàng đang có tranh chấp đất đai tại Quảng Ngãi. Việc tư vấn, hỗ trợ trực tiếp sẽ giúp quá trình giải quyết nhanh chóng, kịp thời, tiết kiệm tối đa chi phí tố tụng.
Thứ tư, chi phí dịch vụ thuê luật sư của Luật Dương Gia rất cạnh tranh, phù hợp với từng vụ việc tranh chấp đất đai, từng đối tượng khách hàng.
Việc sử dụng dịch vụ thuê luật sư giải quyết các vụ án tranh chấp về đất đai trên địa bàn Quãng Ngãi tại Luật Dương Gia thì những quyền lợi của khách hàng được chúng tôi bảo vệ tối đa và những rủi ro pháp lý cũng được hạn chế tối thiểu.
Sử dụng những dịch vụ thuê luật sư khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại Luật Dương Gia. Quý khách sẽ có được những quyền lợi cụ thể như sau:
– Hỗ trợ, tư vấn pháp lý, giải thích các vấn đề có liên quan.
– Nếu sự việc chưa phát sinh khởi kiện có thể hỗ trợ các phương án thỏa thuận, đàm phán.
– Đưa ra quan điểm về các phương án giải quyết theo quy định, hướng dẫn thu thập hồ sơ, tài liệu, chứng cứ.
– Nhận ủy quyền, tham gia các phiên hòa giả, giao nộp tài liệu chứng cứ, xem xét tại chỗ, làm việc với Tòa án và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan. Tham gia suốt quá trình giải quyết tới khi kết thúc phiên tòa. Khách hàng có thể ủy quyền toàn bộ để tập trung làm việc, tập trung vào chuyên môn, không bị ảnh hưởng tới tình thần, cuộc sống, công việc của mình.
3. Chi phí, thù lao thuê luật sư khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai tại Quảng Ngãi
Pháp luật dân sự là một hệ thống pháp luật điều chỉnh các vấn đề diễn ra hàng ngày trong cuộc sống của chúng ta. Mỗi một vụ án sẽ có những tình tiết, đặc điểm khác nhau, cách thu thập tài liệu chứng cứ khác nhau đặc biệt là những vụ án tranh chấp trong lĩnh vực đất đai thì càng phức tạp, chính vì lẽ đó mà chi phí cho từng vụ án cụ thể không thể giống nhau. Để rõ hơn về vấn đề này Quý khách hàng có thể tham khảo bảng giá dịch vụ đối với những vụ việc tranh chấp về đất đai:
| Công việc thực hiện | Vụ án dân sự |
| Tư vấn qua tổng đài, điện thoại, zalo, tư vấn trực tiếp tại văn phòng
Ở dịch vụ này chủ yếu tiếp nhận thông tin vụ án và tư vấn trực tiếp các vấn đề pháp lý mà khách hàng đã và đang vướng mắc. Đưa ra các căn cứ pháp lý, đưa ra những luận cứ để hướng dẫn khách bảo vệ quyền và lợi ích của mình |
300.000 đồng/vụ việc trong giờ hành chính từ thứ 2 đến sáng thứ 7 hàng tuần
500.000 đồng/h ngoài giờ hành chính |
| Soạn thảo đơn, văn bản | Soạn thảo công văn, đơn khởi kiện, bản tường trình, hay thư tư vấn hướng dẫn cách giải quyết, hoặc các văn bản khác trong quá trình tố tụng dân sự.
Phí doạn đơn tối thiểu là: 1.000.000 đồng/văn bản
|
| Nghiên cứ hồ sơ, phân tích chứng cứ, tài liệu và soạn thư tư vấn, đưa ra cách giải quyết và phương án xử lý | Tối thiểu là: 2.000.000 VNĐ |
| Tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại phiên toà xét xử sơ thẩm, phúc thẩm | Bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng tại phiên toà:
Tối thiểu 25.000.000 đồng tại cấp sơ thẩm; 15.000.000 đồng tại cấp phúc thẩm. |
Chi phí thuê luật sư nêu trên đã bao gồm các khoản như: Công tác phí của luật sư, phí dịch vụ pháp lý; Chưa bao gồm phí, lệ phí nhà nước, thuế giá trị gia tăng.
4. Các bước giải quyết tranh chấp đất đai tại Quảng Ngãi
4.1. Hòa giải tranh chấp đất đai
- Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở
Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: “Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở”. Theo đó, Nhà nước khuyến khích các bên có thể tự thương lượng, hoà giải hoặc thông qua hoà giải cơ sở nhưng không buộc các bên phải thực hiện cũng như kết quả hoà giải không bắt buộc các bên phải thực hiện.
- Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã
Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”. Theo quy định này, nếu các bên tranh chấp không hòa giải được nhưng muốn giải quyết tranh chấp thì phải gửi đơn đến UBND cấp xã để yêu cầu hoà giải. Đây là thủ tục có tính chất bắt buộc trước khi tranh chấp được khởi kiện ra toà án.
Tuy nhiên, cần chú ý là: Tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc hòa giải; các tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất… thì không bắt buộc hòa giải bởi các tranh chấp này không được xem là tranh chấp đất đai.
4.2. Đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết
Theo Khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
- Một trong các bên có quyền nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền (cấp huyện hoặc cấp tỉnh – tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau được giải quyết tại UBND cấp huyện). Nếu một trong các bên không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.
- Khởi kiện tại tòa án nơi có đất tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự.
4.3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Theo Khoản 1 và 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, đương sự được khởi kiện tại tòa án nhân dân đối với các tranh chấp đất đai như sau:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai;
- Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng…);
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai
