Trong những năm gần đây, thành phố Đà Nẵng liên tục triển khai các dự án phát triển hạ tầng, giao thông và đô thị hóa. Việc thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội được thực hiện rất nhiều, kèm theo đó là các vấn đề liên quan đến bồi thường và tái định cư. Nhiều trường hợp người dân không đồng tình với mức giá bồi thường, bức xúc trước sự chậm trễ tái định cư hoặc không được bố trí nơi ở phù hợp. Trong những tình huống như vậy, vai trò của luật sư trở nên rất quan trọng. Luật sư giải quyết thu hồi đất, bồi thường tái định cư tại Đà Nẵng là những chuyên gia có kinh nghiệm trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân, hỗ trợ giải quyết các tranh chấp liên quan đến thu hồi đất và bồi thường.
Luật Dương Gia là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp trong các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, bồi thường và tái định cư tại Đà Nẵng. Chúng tôi cam kết giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi của mình, đảm bảo quá trình giải quyết minh bạch, đúng pháp luật.
CÔNG TY LUẬT TNHHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2024;
- Nghị định 88/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Quyết định của UBND TP Đà Nẵng: Ban hành các mức giá bồi thường, hỗ trợ, chính sách tái định cư áp dụng cho từng khu vực.
Các quy định trên đặt ra nguyên tắc thu hồi đất phải đảm bảo công khai, minh bạch và bồi thường thỏa đáng cho người bị thu hồi đất.
1. Các trường hợp bị thu hồi đất
Theo Luật Đất đai năm 2024, có nhiều trường hợp mà Nhà nước có quyền thu hồi đất. Dưới đây là những trường hợp chính:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh: Nhà nước thu hồi đất để xây dựng các công trình quốc phòng, an ninh như căn cứ quân sự, trụ sở làm việc, công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và các công trình đặc biệt khác liên quan đến quốc phòng và an ninh.
Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội phục vụ lợi ích quốc gia và công cộng, như xây dựng hạ tầng giao thông, công trình công cộng, dự án an sinh xã hội và bảo vệ môi trường.
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai: Nhà nước thu hồi đất khi người sử dụng đất vi phạm các quy định pháp luật, như:
+ Sử dụng đất không đúng mục đích đã được giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất, và đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vẫn tiếp tục vi phạm.
+ Hủy hoại đất và đã bị xử phạt nhưng vẫn tiếp tục vi phạm.
+ Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
+ Đất không được sử dụng trong thời gian liên tục quy định mà không có lý do chính đáng.
+ Đất được giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nhưng không được sử dụng trong thời hạn quy định hoặc chậm tiến độ mà không có lý do chính đáng.
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật: Nhà nước thu hồi đất khi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất, hoặc khi đất không còn khả năng sử dụng do thiên tai, dịch bệnh hoặc các nguyên nhân khách quan khác.
Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp: Nhà nước thu hồi “sổ đỏ” trong các trường hợp như:
+ Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, đối tượng, diện tích, mục đích sử dụng hoặc thời hạn sử dụng.
+ Phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai.
2. Các vướng mắc thường gặp và cách luật sư hỗ trợ
Tranh chấp về giá bồi thường
- Nhiều người dân phản ánh giá bồi thường theo bảng giá Nhà nước quá thấp so với giá thị trường.
- Luật sư sẽ hỗ trợ khiếu nại, yêu cầu thẩm định lại giá hoặc thương lượng mức bồi thường hợp lý hơn.
Không được bố trí tái định cư hợp lý
- Một số trường hợp không được cấp đất tái định cư hoặc diện tích quá nhỏ so với nhu cầu.
- Luật sư sẽ giúp khách hàng khiếu nại, đề xuất cấp nền tái định cư phù hợp.
Chậm chi trả bồi thường, chậm giao đất tái định cư
- Việc chậm trễ trong chi trả bồi thường ảnh hưởng đến đời sống của người dân.
- Luật sư sẽ đại diện khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền để đẩy nhanh tiến độ.
Tranh chấp về nguồn gốc đất, không đủ điều kiện bồi thường
- Một số trường hợp đất không có sổ đỏ hoặc đang có tranh chấp khiến việc bồi thường gặp khó khăn.
- Luật sư giúp chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp để yêu cầu bồi thường.
3. Dịch vụ Luật sư giải quyết thu hồi đất, bồi thường tái định cư của Luật Dương Gia
3.1. Giới thiệu về dịch vụ
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, Luật Dương Gia tự hào là công ty luật uy tín, chuyên cung cấp dịch vụ Luật sư giải quyết thu hồi đất, bồi thường tái định cư tại Đà Nẵng. Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng xử lý mọi thủ tục pháp lý liên quan đến thu hồi đất, bồi thường tái định cư một cách nhanh chóng, chính xác và đúng quy định của pháp luật.
Đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn, từ việc tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến việc hỗ trợ soạn thảo hồ sơ, thực hiện thủ tục pháp lý. Luật Dương Gia cam kết bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn, giúp bạn hoàn tất việc bồi thường tái định cư một cách nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật.
3.2. Dịch vụ Luật sư của Luật Dương Gia
Khi gặp khó khăn, vướng mắc trong các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, bồi thường tái định cư quý khách có thể sử dụng Dịch vụ Luật sư giải quyết thu hồi đất, bồi thường tái định cư của Luật Dương Gia.
Dịch vụ tư vấn pháp lý thu hồi đất của chúng tôi bao gồm các nội dung sau:
- Tư vấn về trình tự, thủ tục khi nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn về trường hợp được phép thu hồi đất;
- Tư vấn về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn về giá đền bù đất khi bồi thường thu hồi đất;
- Tư vấn mức giá đền bù khi giải phóng mặt bằng;
- Tư vấn quy định về hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn quy định về hỗ trợ, đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp;
- Tư vấn điều kiện và thủ tục nhận suất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
- Khiếu nại quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền;
- Tư vấn hướng xử lý khi bị thu hồi đất trái luật.
- Tư vấn, đại diện khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.
- Đại diện tham gia tố tụng từ giai đoạn sơ thẩm, phúc thẩm, thi hành án.
4. Tại sao quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia?
- Tư vấn pháp lý chuyên sâu về thu hồi đất và bồi thường tái định cư: Luật Dương Gia cung cấp dịch vụ tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan đến thu hồi đất, bồi thường tái định cư, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại Đà Nẵng. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng hiểu rõ về quyền lợi và nghĩa vụ trong quá trình thu hồi đất và tái định cư.
- Đại diện thực hiện thủ tục pháp lý nhanh chóng và chính xác: Quý khách chỉ cần cung cấp thông tin cần thiết, và Luật Dương Gia sẽ thay mặt khách hàng ủy quyền thực hiện toàn bộ thủ tục liên quan đến thu hồi đất, bồi thường và tái định cư, đảm bảo mọi thủ tục diễn ra nhanh chóng, đúng quy định của pháp luật.
- Đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm: Với đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, bồi thường và tái định cư, chúng tôi cam kết xử lý hồ sơ một cách nhanh gọn, đúng quy định, bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp, khiếu nại, hoặc yêu cầu bồi thường.
- Tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí: Luật Dương Gia giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan đến thu hồi đất và bồi thường tái định cư, đồng thời giảm thiểu tối đa rủi ro pháp lý. Chúng tôi đảm bảo rằng bạn sẽ có một quy trình giải quyết thủ tục thuận lợi, tránh được những khó khăn và tranh chấp không mong muốn.
5. Quy trình thu hồi đất, bồi thường và tái định cư
Quy trình thu hồi đất và bồi thường tái định cư gồm các bước chính sau:
Bước 1: Thông báo thu hồi đất
Trước khi có quyết định thu hồi đất (chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp) cơ quan có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất.
Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở ủy ban nhân dân xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
Bước 2: Thu hồi đất
Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất.
Trường hợp người có đất thu hồi không bàn giao đất thì ủy ban nhân dân xã, Ủy ban MTTQ Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện.
Trường hợp người có đất thu hồi vẫn không chấp hành việc bàn giao đất thì chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế.
Bước 3: Thống kê tài sản có trên đất
Ủy ban nhân dân xã có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực có đất thu hồi không phối hợp thì ủy ban nhân dân xã, Ủy ban MTTQ Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức vận động, thuyết phục.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày được vận động, thuyết phục mà người sử dụng đất vẫn không phối hợp thì chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc.
Trường hợp người có đất thu hồi không chấp hành thì chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện cưỡng chế.
Bước 4: Lập kế hoạch bồi thường Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với ủy ban nhân dân xã nơi có đất thu hồi.
Bước 5: Thu thập ý kiến của dân Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất thu hồi.
Việc tổ chức lấy ý kiến phải được lập thành biên bản có xác nhận của đại diện ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban MTTQ Việt Nam cấp xã, đại diện những người có đất thu hồi.
Bước 6: Hoàn thành hồ sơ bồi thường và phê duyệt phương án bồi thường
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng hoàn chỉnh phương án trình cơ quan có thẩm quyền sau khi thu thập ý kiến người dân.
Bước 7: Tiến hành chi trả, bồi thường
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.
Trường hợp người có đất thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tạm giữ của kho bạc nhà nước.
Bước 8: Bàn giao địa điểm cho chủ đầu tư
Đất đã thu hồi giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư.
Nhờ có sự hỗ trợ của luật sư, người dân sẽ được bảo vệ tốt hơn, tránh thiệt thòi khi bị thu hồi đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi một cách hợp pháp, hiệu quả.
Việc thu hồi đất, bồi thường và tái định cư tại Đà Nẵng là một trong những vấn đề pháp lý phức tạp, tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Quá trình này không chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất mà còn ảnh hưởng đến sinh kế, nơi ở và ổn định cuộc sống của người dân bị thu hồi đất. Trong nhiều trường hợp, các chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư chưa thực sự đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân, dẫn đến khiếu nại, tranh chấp kéo dài.
Chính vì vậy, vai trò của luật sư là vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Luật sư không chỉ giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi của mình theo quy định pháp luật mà còn tư vấn, hỗ trợ giải quyết các vướng mắc pháp lý trong quá trình thu hồi đất, xác định mức bồi thường hợp lý, đảm bảo việc tái định cư đúng quy định và phù hợp với thực tế. Bên cạnh đó, nếu có tranh chấp phát sinh, luật sư sẽ đồng hành cùng khách hàng trong quá trình khiếu nại, khởi kiện để yêu cầu cơ quan chức năng xem xét lại quyết định thu hồi đất hoặc mức bồi thường, tái định cư.
Luật Dương Gia cam kết mang đến dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, tận tâm, giúp khách hàng đạt được kết quả công bằng, minh bạch trong quá trình thu hồi đất. Chúng tôi hỗ trợ từ giai đoạn tư vấn ban đầu, làm việc với cơ quan có thẩm quyền đến việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong các vụ khiếu nại, tố tụng hành chính nếu cần thiết.
Nếu bạn đang gặp vấn đề về thu hồi đất, bồi thường hoặc tái định cư, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Dương Gia. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ, giúp bạn tìm ra giải pháp tối ưu nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình!
CÔNG TY LUẬT TNHHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
