Việt Nam, với sự phát triển mạnh mẽ và bùng nổ trong lĩnh vực bất động sản, đang vươn lên trở thành một trong những địa điểm có tiềm năng hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, các thành phố lớn như Đà Nẵng, với cơ sở hạ tầng hiện đại, vị trí nhận được sự ưu đãi lớn của thiên nhiên, cùng khả năng phát triển kinh tế và du lịch nổi bật, nơi đây đã trở thành tâm điểm chú ý của các doanh nhân đến từ khắp nơi trên thế giới, trong đó có Trung Quốc.
Tuy nhiên, việc tham gia vào thị trường bất động sản tại Việt Nam ngoài việc có những cơ hội lớn bên cạnh đó còn ẩn chứa những thách thức, cản trở nhất định. Vì vậy, việc hiểu rõ các quy định pháp lý địa phương, từ việc cấp phép, mua bán đến quản lý tài sản là vấn đề vô cùng quan trọng và cần thiết đối với những người nước ngoài nói chung và các nhà đầu tư bất động sản nói riêng. Đây chính là lý do tại sao các nhà đầu tư, đặc biệt là từ Trung Quốc, thường tìm đến sự hỗ trợ của các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp.
Công ty Luật Dương Gia, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và sự tận tâm trong việc hỗ trợ khách hàng quốc tế, đã trở thành đối tác đáng tin cậy của nhiều nhà đầu tư. Bằng cách cung cấp các giải pháp pháp lý toàn diện và phù hợp, công ty không chỉ giúp khách hàng vượt qua các rào cản pháp lý phức tạp mà còn mở ra cánh cửa để họ tận dụng tối đa tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam. Trên cơ sở đó, bài viết dưới đây sẽ làm rõ các vấn đề liên quan đến đầu tư bất động sản cũng như đưa ra giải pháp phù hợp với nhu cầu của Quý khách hàng.
1. Người Trung Quốc có được mua bất động sản tại Việt Nam hay không?
Căn cứ pháp lý: Theo Điều 159 của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng quyền sở hữu này chỉ được áp dụng đối với các loại nhà ở chứ không phải tất cả các loại bất động sản. Cụ thể, người nước ngoài chỉ được phép mua nhà ở, chứ không được phép mua toàn bộ bất động sản (bao gồm đất đai).
- Nhà ở: Người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên phải tuân thủ các điều kiện và hạn chế cụ thể theo quy định của pháp luật. Họ chỉ có thể sở hữu tối đa 10% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc 10% tổng số nhà ở trong một dự án. Đối với nhà ở riêng lẻ, họ cũng phải tuân thủ các giới hạn về sở hữu.
- Bất động sản khác: Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người nước ngoài không được sở hữu đất đai tại Việt Nam. Quyền sở hữu đất đai thuộc về Nhà nước và công dân Việt Nam. Người nước ngoài chỉ có thể thuê đất trong thời gian dài (thường là 50 năm, có thể gia hạn), và họ chỉ có thể thuê đất với mục đích sử dụng đất hợp pháp, không bao gồm việc sở hữu đất.
Điều này có nghĩa là người nước ngoài không thể sở hữu các loại bất động sản như đất nền, đất sản xuất, đất nông nghiệp hoặc các loại đất đai khác ngoài mục đích nhà ở.
Tuy nhiên, khi muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam, người nước ngoài phải tuân thủ những điều kiện nhất định:
- Được phép nhập cảnh vào Việt Nam: Cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu còn hiệu lực và được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao: Cá nhân không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của pháp luật Việt Nam.
1.1. Hạn chế về số lượng sở hữu
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, số lượng nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu được xác định như sau:
– Đối với một tòa nhà chung cư (kể cả nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó. Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà;
– Đối với nhà ở riêng lẻ mà trên một khu vực có số dân theo quy định tại mục (1) nếu chỉ có 01 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu số lượng nhà ở không vượt quá 250 căn nhà.
– Trường hợp khu vực quy định tại điểm này có từ 02 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trở lên thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại tất cả các dự án nhưng không vượt quá 250 căn nhà
– Trường hợp trên một khu vực có số dân quy định tại mục (1) có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu đủ số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định thì tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu thêm nhà riêng lẻ tại các dự án khác của khu vực này.
– Ở những khu vực có mật độ dân cư thấp, tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài có thể bị giới hạn, nhằm bảo đảm an ninh quốc phòng.
Theo đó, số lượng nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu sẽ phụ thuộc vào quy định pháp luật.
1.2. Thời hạn sở hữu:
Căn cứ tại điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:
” …c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.”
Theo đó, người nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu.
Như vậy, người nước ngoài có thể xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Thời hạn tối đa sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài là không quá 100 năm (kể cả thời gian được gia hạn).
2. Khó khăn pháp lý của người Trung Quốc khi giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng
Người nước ngoài nói chung cũng như người Trung Quốc nói riêng, khi đầu tư hoặc giao dịch bất động sản tại Việt Nam, họ thường gặp phải các khó khăn sau:
- Khó khăn về ngôn ngữ và văn hóa: Việt Nam có những đặc thù về ngôn ngữ và văn hóa khác biệt với Trung Quốc, khiến việc giao tiếp và hiểu rõ các yêu cầu pháp lý đôi khi trở nên khó khăn. Điều này dẫn đến việc nhiều doanh nhân hoặc nhà đầu tư Trung Quốc dễ dàng mắc phải những sai sót trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc phát sinh tranh chấp không đáng có.
- Quy định pháp lý phức tạp: Pháp luật Việt Nam về bất động sản có sự thay đổi thường xuyên và không phải ai cũng kịp thời nắm bắt các quy định mới. Hệ thống luật pháp về quyền sở hữu, chuyển nhượng đất đai và bất động sản đương nhiên có sự khác biệt so với các quy định tại Trung Quốc, điều này đòi hỏi sự tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để tránh những rủi ro pháp lý. Đồng thời, người nước ngoài vẫn có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam nhưng chỉ trong một số trường hợp cá biệt với những điều kiện cụ thể.
- Tranh chấp tài sản: Trường hợp có tranh chấp xảy ra trong quá trình giao dịch, đi thuê, cho thuê hoặc sở hữu bất động sản, việc giải quyết tranh chấp trở nên phức tạp nếu không có sự can thiệp của luật sư có kinh nghiệm. Đây là vấn đề thường xuyên mà các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có người Trung Quốc, phải đối mặt.
- Các thủ tục hành chính và thuế: Các thủ tục về đăng ký quyền sở hữu, chuyển nhượng và các thủ tục khác liên quan đến bất động sản tại Việt Nam có thể rất phức tạp đối với người Trung Quốc không quen thuộc với quy trình và luật pháp địa phương.
3. Phạm vi dịch vụ pháp lý về bất động sản của Công ty Luật Dương Gia
Thấu hiểu được tình hình đó cũng như các khó khăn mà Quý khách hàng gặp phải, Công ty Luật Dương Gia cung cấp các dịch vụ pháp lý toàn diện và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản dành cho khách hàng Trung Quốc, bao gồm:
- Tư vấn pháp lý về bất động sản: Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn về việc cho thuê, đi thuê, quyền sở hữu, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản và các vấn đề liên quan đến pháp luật đất đai. Dịch vụ này giúp khách hàng hiểu rõ các quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong mỗi giao dịch, từ đó giảm thiểu tối đa các rủi ro pháp lý.
- Soạn thảo và kiểm tra hợp đồng: Việc soạn thảo hợp đồng mua bán, cho thuê, hoặc chuyển nhượng bất động sản là điều quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên. Công ty Luật Dương Gia giúp khách hàng soạn thảo các hợp đồng bất động sản rõ ràng, hợp pháp và bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng.
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp bất động sản: Nếu có tranh chấp xảy ra trong quá trình giao dịch hoặc sở hữu bất động sản, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ đại diện trong các vụ kiện, hòa giải, giúp khách hàng giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hiệu quả.
- Đại diện cho khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước: Công ty Luật Dương Gia hỗ trợ khách hàng trong việc đăng ký quyền sở hữu, thực hiện các thủ tục pháp lý tại các cơ quan nhà nước như Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất, Tòa án, Cục Thuế và các cơ quan hành chính liên quan.
- Đánh giá giá trị bất động sản: Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá trị bất động sản, giúp khách hàng đưa ra quyết định mua bán đúng đắn và hợp lý, đảm bảo các giao dịch đạt được hiệu quả tối ưu.
- Tư vấn thuế và tài chính bất động sản: Công ty chúng tôi hỗ trợ khách hàng trong việc hiểu và thực hiện đúng các quy định về thuế, phí liên quan đến giao dịch bất động sản, giúp doanh nghiệp Trung Quốc tuân thủ các quy định thuế và tránh các vấn đề pháp lý phát sinh liên quan đến thuế.
4. Lý do tại sao nên thuê Công ty Luật Dương Gia
Công ty Luật Dương Gia tự hào là đối tác đáng tin cậy của các doanh nghiệp Trung Quốc trong mọi vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản. Các lợi ích khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
- Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm: Chúng tôi có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về pháp luật Việt Nam và các quy định liên quan đến bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản tại Việt nam cho người Trung Quốc, đảm bảo cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu cho khách hàng.
- Dịch vụ tận tâm và hỗ trợ toàn diện: Chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ tư vấn, soạn thảo hợp đồng, giải quyết tranh chấp đến làm việc với cơ quan nhà nước, giúp khách hàng yên tâm và tập trung vào hoạt động kinh doanh.
- Giải quyết vấn đề nhanh chóng và hiệu quả: Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết sẽ giúp khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
- Hỗ trợ lâu dài: Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ một lần mà còn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh, từ việc thực hiện giao dịch bất động sản đến giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh sau đó nếu có.
5. Quy trình làm việc của Công ty Luật Dương Gia
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu: Khách hàng liên hệ với chúng tôi để trình bày vấn đề pháp lý cần giải quyết.
- Bước 2: Tư vấn và xác nhận vấn đề: Chúng tôi tiến hành tư vấn và xác nhận các vấn đề pháp lý, đồng thời đưa ra giải pháp giải quyết phù hợp nhất.
- Bước 3: Thực hiện dịch vụ: Sau khi thống nhất phương án, chúng tôi thực hiện các dịch vụ đã cam kết.
- Bước 4: Theo dõi và báo cáo: Công ty Luật Dương Gia sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật tiến độ của vụ việc, đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng thời gian và quy định.
Sự khác biệt giữa hệ thống pháp luật Việt Nam và Trung Quốc tạo ra không ít rào cản cho các nhà đầu tư nước ngoài. Việc hiểu rõ các quy định về sở hữu, chuyển nhượng và quyền sử dụng bất động sản là yếu tố quyết định đến sự thành công của các giao dịch. Công ty Luật Dương Gia, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, cung cấp các giải pháp pháp lý toàn diện và hiệu quả.
Chúng tôi không chỉ hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch mua bán, cho thuê mà còn cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp, tư vấn thuế và tài chính bất động sản. Hơn nữa, sự tận tâm và am hiểu thị trường giúp chúng tôi đưa ra những giải pháp tối ưu, đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng trong mọi tình huống.
