Thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, trong đó có Việt kiều. Tuy nhiên, việc mua nhà đất tại Việt Nam đối với người Việt Nam ở nước ngoài (Việt kiều) vẫn gặp phải những thách thức pháp lý và quy định phức tạp. Chính vì vậy, việc hiểu rõ các quy định pháp luật, điều kiện, và thủ tục cần thiết là vô cùng quan trọng để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.
CÔNG TY LUẬT TNHHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
1. Khái niệm Việt Kiều
Việt kiều là tên thường gọi của “người Việt Nam định cư ở nước ngoài”. Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 có quy định như sau: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.”
Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008: “Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.
Như vậy, Việt kiều được chia thành 2 nhóm chính:
Thứ nhất, Người còn quốc tịch Việt Nam, đang cư trú và sinh sống lâu dài ở nước ngoài;
Thứ hai, Người không còn quốc tịch Việt Nam nhưng nguồn gốc của họ có cha mẹ, ông bà tổ tiên là công dân Việt Nam, hiện đang cư trú và sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Đối với từng nhóm Việt kiều sẽ thuộc sự điều chỉnh thuộc các quy định khác nhau. Ngoài ra, đối với từng loại tài sản cũng có quy định khác biệt dẫn đến sự phức tạp trong các trường hợp Việt kiều nhận di sản thừa kế tại Việt Nam.
2. Một số điều kiện nhất định đối với Việt kiều khi mua nhà, đất ở Việt Nam
2.1. Đối với công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn giữ quốc tịch Việt Nam được hưởng đầy đủ quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai như cá nhân trong nước, theo khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024. Họ có các quyền như giao đất, thuê đất, nhận chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế, và góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đảm bảo được đối xử bình đẳng với công dân trong nước. Luật Đất đai 2024 cũng thống nhất gọi “cá nhân” để chỉ cả công dân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều tham gia các hoạt động chuyển nhượng đất đai, nhà ở tại Việt Nam.
Theo Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, để sở hữu nhà, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực và dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập quyền sở hữu.
2.2. Đối với Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
Khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 quy định rằng người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam, có thể sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất và có quyền nhận chuyển nhượng đất ở trong các dự án phát triển nhà.
Để sở hữu nhà ở, họ cần có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp pháp và giấy xác nhận là người gốc Việt, do sở tư pháp, cơ quan đại diện ngoại giao hoặc Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài cấp.
Người gốc Việt phải có hộ chiếu hoặc giấy tờ đi lại quốc tế còn giá trị và có dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở để chứng minh quyền sở hữu nhà, đất.
3. Thủ tục mua nhà đất cho Việt kiều
Bước 1: Xác định điều kiện mua nhà đất
Việt kiều muốn mua nhà đất tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện pháp lý theo quy định. Cụ thể:
- Là người gốc Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Được nhập cảnh vào Việt Nam.
- Có giấy tờ chứng minh thuộc diện được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam (theo quy định của Luật Nhà Ở 2014 và các văn bản liên quan).
Bước 2: Chuẩn bị giấy tờ cần thiết
Việt kiều cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy tờ chứng minh nhân thân: Hộ chiếu (có dấu kiểm soát xuất nhập cảnh), thẻ tạm trú, giấy tờ xác minh là người gốc Việt Nam (nếu không mang quốc tịch Việt Nam).
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Cần thiết nếu giao dịch mua nhà liên quan đến vợ/chồng.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất và nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ khác liên quan đến tài sản muốn mua.
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán
Khi các bên thỏa thuận được điều kiện mua bán, hợp đồng mua bán nhà đất sẽ được lập thành văn bản. Các điểm quan trọng bao gồm:
- Giá trị tài sản.
- Phương thức thanh toán.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Hợp đồng phải được công chứng tại văn phòng công chứng tại địa phương.
Bước 4: Kê khai thuế, phí
Sau khi ký hợp đồng, các bên cần kê khai các loại thuế và phí tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân (do người bán đóng).
- Phí trước bạ (do người mua đóng).
- Các phí liên quan (phí đo đạc, phí công chứng, phí cấp sổ đỏ mới nếu có).
Bước 5: Đăng ký sang tên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Người mua cần tiến hành thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
4. Những thách thức khi Việt kiều mua nhà đất tại Việt Nam
Mặc dù Việt kiều được phép mua nhà đất, nhưng trong quá trình thực hiện giao dịch, họ vẫn gặp phải nhiều thách thức đáng kể, bao gồm:
Thủ tục hành chính phức tạp: Việc mua nhà đất tại Việt Nam đòi hỏi phải tuân thủ nhiều quy trình pháp lý, từ việc kiểm tra nguồn gốc pháp lý của bất động sản cho đến việc xin cấp các loại giấy tờ như sổ đỏ. Điều này đòi hỏi Việt kiều phải am hiểu luật pháp và có kinh nghiệm trong việc xử lý thủ tục giấy tờ.
Rủi ro từ việc mua bán bất động sản: Trong một số trường hợp, việc mua nhà đất có thể đối diện với rủi ro về tranh chấp pháp lý, ví dụ như quyền sở hữu không rõ ràng, bất động sản đang bị thế chấp hoặc vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết.
Khó khăn trong việc xác minh giấy tờ pháp lý: Nếu giấy tờ của tài sản không rõ ràng hoặc có sai sót, Việt kiều có thể gặp rủi ro về việc không thể hoàn thành thủ tục mua bán hoặc bị lừa đảo từ người bán. Các vấn đề về giấy tờ bao gồm sổ đỏ giả, giấy tờ chưa hoàn thiện hoặc thông tin không chính xác về quyền sở hữu.
Nghĩa vụ tài chính không rõ ràng: Việt kiều có thể không nắm rõ các quy định về nghĩa vụ thuế khi mua bán nhà đất, chẳng hạn như thuế chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân, và các loại phí liên quan. Nếu không tuân thủ đúng quy định, họ có thể phải đối mặt với tiền phạt hoặc các tranh chấp về tài chính với cơ quan nhà nước.
5. Dịch vụ Luật sư liên quan đến thủ tục mua nhà đất cho Việt kiều
Tư vấn pháp lý: Dịch vụ tư vấn sẽ giúp Việt kiều nắm rõ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm quyền sở hữu nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các điều kiện và thủ tục cần thiết. Bên cạnh đó, dịch vụ cũng giúp kiểm tra tính pháp lý của bất động sản để đảm bảo rằng giao dịch diễn ra an toàn và không có rủi ro tranh chấp.
Hỗ trợ thủ tục hành chính: Dịch vụ tư vấn sẽ hỗ trợ Việt kiều trong việc chuẩn bị và nộp hồ sơ, làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan khác.
Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan chức năng: Đối với Việt kiều sống xa Việt Nam và không thể trực tiếp tham gia vào mọi khâu của quy trình, dịch vụ tư vấn có thể thay mặt họ làm việc với các cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Đăng ký đất đai, hay các công chứng viên.
Việc tư vấn tại luật sư có thể giúp Việt kiều tiết kiệm thời gian, tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo rằng quyền lợi của họ được bảo vệ tốt nhất trong quá trình thực hiện thủ tục mua nhà đất tại Việt Nam.
Nghệ sĩ nhân dân Mạnh Cường nhận xét về dịch vụ của Luật Dương Gia!
6. Tại sao nên lựa chọn tư vấn ở Luật Dương Gia
Luật Dương Gia là công ty luật uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn và hỗ trợ pháp lý cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) mua nhà đất tại Việt Nam. Với đội ngũ luật sư chuyên môn cao và am hiểu sâu rộng về quy định pháp luật liên quan đến bất động sản, chúng tôi tự tin cung cấp cho khách hàng những giải pháp pháp lý tối ưu nhất, đảm bảo quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và đúng quy định.
- Dịch vụ tận tâm và chuyên nghiệp
Chúng tôi hiểu rằng việc mua nhà đất tại Việt Nam đối với Việt kiều có thể phức tạp và phát sinh nhiều khó khăn về thủ tục và quy định pháp lý. Vì vậy, Luật Dương Gia luôn lắng nghe và đồng hành cùng khách hàng, giúp họ nắm bắt các quy định pháp luật và giải quyết mọi thắc mắc một cách tận tâm và chu đáo.
- Giải quyết thủ tục nhanh chóng và hiệu quả
Với sự am hiểu sâu rộng về các quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai, và các thủ tục liên quan đến quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam, Luật Dương Gia cam kết giúp khách hàng hoàn tất các thủ tục mua nhà đất một cách nhanh chóng. Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, và làm việc với các cơ quan chức năng để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp.
- Chi phí hợp lý và minh bạch
Luật Dương Gia cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục mua nhà đất cho Việt kiều với chi phí hợp lý, phù hợp với nhu cầu và điều kiện của nhiều đối tượng khách hàng. Chúng tôi cam kết minh bạch về chi phí, không phát sinh các khoản phí không rõ ràng, giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình giao dịch.
- Cam kết từ Luật Dương Gia
Chúng tôi luôn cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ pháp lý uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm. Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn trong mọi giai đoạn của quá trình ly hôn, từ khi bắt đầu cho đến khi Tòa án ra quyết định cuối cùng.
Giới thiệu về Công ty Luật TNHH Dương Gia – Dịch vụ Luật sư uy tín!
7. Thông tin liên hệ để sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia
Để sử dụng dịch vụ, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin liên hệ chi tiết như sau:
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng.
Số tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900.6568
Số điện thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 093.154.8999 (có thể liên hệ qua Zalo)
Email tiếp nhận yêu cầu dịch vụ: danang@luatduonggia.vn
Trên đây là bài viết về “Tư vấn thủ tục Việt kiều mua nhà đất tại Việt Nam”. Trong trường Qúy Khách hàng còn đang thắc mắc hay có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ Luật Dương Gia theo số hotline: 079.497.8999 để được hỗ trợ và tư vấn.
CÔNG TY LUẬT TNHHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
